一、项目概况

1. 项目名称：潇湘奥园一期 1～9 栋外墙维修工程。

   项目编号：潇湘奥园202609001。

2. 项目地点：潇湘奥园一期小区。

3. 承包方式：包工包料、包施工机具、包安全文明施工、包建筑垃圾外运、包质保维修全费用总价包干。

4. 招标施工范围：

(1)外墙砖、滴水线条空鼓、松动、脱落区域（1栋-9栋）：空鼓面层铲除→防水层施工→外墙耐水腻子批刮→同原墙体颜色弹性外墙涂料涂装；

(2)外墙渗漏点位（不超过160处【详细数据踏勘时调取】，窗框周边、墙体裂缝、分格缝、穿墙管件、线条根部等易渗水节点）：基面清理修补→节点附加防水加强层→大面两遍防水涂料施工。

5. 工期：总工期 30 日历天；遇连续降雨、极端恶劣天气、政府管控、小区业主协调等非中标人因素，经招标人（潇湘奥园一期业主委员会）和物业公司现场签证后工期顺延。

6. 质量标准：遵照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298 现行国标规范，竣工验收一次性达到合格标准。

7. 保修约定：整体工程保修期为两个完整雨季，自竣工验收合格之日起算。

8. 付款节点：

(1)项目全部完工，经业委会、物业公司、中标单位三方联合验收合格后，支付结算总价90%；

(2)两个雨季质保期满，现场复查无渗水、墙面脱落等质量缺陷，无息付清剩余 10% 质保尾款。

9. 资质要求：投标单位具备建筑装修装饰工程或防水防腐保温工程专业承包（二级及以上）资质、有效安全生产许可证；高处作业人员持特种作业证上岗。

10. 安全责任：中标单位承担项目全周期安全生产全部责任，招标人（潇湘奥园一期业主委员会）及小区物业公司不承担任何经济、法律连带责任。

11. 投标限价：10 万元（人民币），最低价中标。若投标报价明显低于成本价，投标人需提供详细的成本分析报告，否则评标小组有权否决其投标。

12. 招标文件获取：投标人需现场报名和参加现场踏勘，购买招标文件（200 元/家，售后不退）。凡有意参加本次采购活动的，请于2026年09月11日起至2026年09月20日，每日上午9:00至12:00 、下午2:00至5:00(北京时间)，携带公司营业执照、单位资质证书（建筑装修装饰工程或防水防腐保温工程专业承包资质、安全生产许可证）到长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥林匹克花园一期业委会办公室（5栋101）领取招标文件。

13. 投标保证金： ￥ 2000.00元 ，开标前现场缴纳（可现金、微信、支付宝），不缴纳投标保证金的，招标单位可拒绝接接受其投标文件。未中标者当场退还。中标单位保证金转为履约保证金，工程全部完工竣工验收后退还（无息）。如中标单位拒绝遵守投标或拒绝签订合同，则投标保证金将作为违约金不予退还。

14. 投标截止时间、开标时间、开标地点

1、提交投标文件的截止时间：2026-09-26（周六） 9:30:00（北京时间）

2、开标时间：2026-09-26（周六） 9:30:00（北京时间）

3、开标地点：长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园一期业委会办公室（5栋101）

15. 资金来源

      按小区《物业服务合同》约定，本项目物业公司承担3000元，剩余资金由小区公共收益支付。

16.招标人名称、地址和联系方法

招标人名称：湘江新区潇湘奥园一期小区第二届业主委员会

联系人：曾蓉（女士），联系电话：19911574089

联系人：杨上进（先生），联系电话：15974141286

联系地址：长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园一期

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