【招标公告全文】

根据《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》和本小区《管理规约》有关规定以及业主大会决议，本小区按照国家招投标法的有关规定，结合区情制定本小区物业选聘招标文件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件、参与本小区的招标。

一、小区物业概况

1.1小区名称：蜜橙家园（蓝光COCO蜜城）

1.2小区地址：长沙市岳麓区福祥路72号。物业管理区域，东至：湘浦路；南至：福祥路；西至：庙湾路；北至滨柳路。

1.3物业管理服务区域概况：总占地面积30950.02 平方米、物业总建筑面积 92802.04 平方米，计容专用部分建筑面积91671.16平方米。住宅72257.83平米，公寓6730.50平米，商业12682.83平米，地下车位433个。物业管理服务用房建筑面积521.55平方米，其中：物业管理服务办公用房坐落：2栋108 、业主大会及业主委员会办公地点：1栋115。     

1.4物业管理服务收费的模式为：包干制；物业费收费标准为:

高层住宅：2.2元/月·平方米；

商业：4.5元/月·平方米；

多层住宅（公寓）：3.2元/月·平方米

地下车库车位管理费为30元/月·个

二、投标人资格要求

2.1具有独立承担民事责任的能力；

2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.3物业服务企业有一个及以上类似在管住宅物业项目；

2.4派驻本项目的经理必须持物业企业经理人有效证件或物业行业执业有关证件；

2.5如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关系的不同投标企业,不得同时参加本次的投标活动；

2.6在长沙市进行过物业收购行为的投标人，必须在投标文件中据实陈述，并在投标文件中出具书面承诺：若本公司中标，本公司承诺由公司直接管理本物业，绝不出现采取承包或者上缴管理费等形式变相挂靠行为。否则，中标无效，已经签订了物业服务合同或者已经提供了物业管理服务的，无条件接受招标人的任何处罚，无条件接受废除物业服务合同，并双倍赔偿因此带来的所有损失。

三、投标报名和招标文件发售

3.1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。

购买招标文件后，请先自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法律权利且认同本小区招标文件中的评标规则及其他要求。代理人向投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负责。

3.2招标文件价格： 600 元/套。

款到换取代理人的盖章收据，自行前来购买，一旦售出概不退款。

3.3获取招标文件的时间、地点及方式

①获取时间：2025年11月28日至2025年12月5日（工作日），每日上午9:00～12:00，下午14:30～17:00(北京时间)。

②获取方式：持（1）营业执照复印件、（2）法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、（3）个人身份证，到湖南明诚项目管理有限公司（长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼408室）购买招标文件。

以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝。

四、投标保证金的收取  

1、保证金交纳的截止时间：需在2025年12月18日17:00前（含）到账，以银行到账为准，开标时现场查验。

2、保证金的金额（人民币）：壹拾万元整（￥100000.00元）。

3、缴纳方式：以银行转账形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。

开户行：长沙银行开福支行

账户名称（请写全称）：湖南明诚项目管理有限公司政府采购保证金专户

账号：8002 2959 3520 016 

请在备注栏填写：蜜橙家园小区物业服务项目

未按时足额缴纳投标保证金的，视为放弃投标。

五、投标文件的递交 

5.1投标文件递交时间、地点及开标时间、地点相同。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，代理人不予受理。请投标人对投标文件严格把关，提交符合招标人要求的投标文件，投标文件不符合规定的投标人将不再进入开评标程序。

开标时间：2025年12月19日15时00分（若有调整，招标代理机构将另行通知）

递交地点：湖南明诚项目管理有限公司402室（长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼402室）

联系人：胡先生，联系电话：0731-84808267。

5.2投标文件应含纸质档正本1份、副本4份 ，电子档一份（U盘）；按招标规定密封盖章递交。

六、其他相关说明

6.1投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，投标保证金一概不予退还。

6.2有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标小组依据相关评标规则推荐有排序的中标候选人名单，招标人确定中标候选名单，经业主大会投票选出中标人。

6.3各投标人自行负担各自的投标相关费用；中标人按照招标文件中要求的方式承担本次招标活动费，并应招标人要求补足相关的保证金额。

6.4在投标报名后，本小区正式进行新老物业更迭前,如果发生本小区现任物业公司突然退出的情形,投标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务（物业服务的相关约定按照投标书）；否则，视为其自动放弃继续投标的资格，已交投标保证金的，其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，扣除相关费用后全部归招标人所有。

6.5就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。

说明：业委会作为业主大会法定的招标人对招标活动拥有最终解释权。本款之前或之后的条款涉及与本款内容有混淆或有歧义的，一律以本款表述为准。

七、联系方式

招标人：蜜橙家园小区第一届业主委员会 

地 址：长沙市岳麓区福祥路72号

联系人：游先生

电 话：18973139110

招标代理机构：湖南明诚项目管理有限公司

地址：长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼 

联系人：谢灿、胡天翼

电话：0731-84808267

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