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物业费调价案例:中星云庭物业收费标准顺利调整

时间:2018-10-09 11:02来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
物业费调价案例:中星云庭物业收费标准顺利调整 成本测算中星云庭物业收费标准顺利调整 中星云庭小区坐落于德州路60弄,2003年2月竣工,2003年5月交付使用,总建筑面积为4.96万平方米,总户数412户。入住时核定收费标准1.35元/平方米,此次调价后新标准为1.6

       物业费调价案例:中星云庭物业收费标准顺利调整

 
  成本测算——中星云庭物业收费标准顺利调整
 
  中星云庭小区坐落于德州路60弄,2003年2月竣工,2003年5月交付使用,总建筑面积为4.96万平方米,总户数412户。入住时核定收费标准1.35元/平方米,此次调价后新标准为1.65元/平方米,其中业主支付0.2元/平方米,小区公共收益中列支0.1元/平方米。
 
  回顾本次调价过程,主要做好了以下几方面的工作:
 
  1、做好成本测算是调价成功的基础。物业服务中心先统计2011年的实际成本支出,再对2012年的物业服务成本进行了精细测算,每个项目都附有详细的说明和测算依据,直观清楚。
 
  2、业委会理解和信任是调价成功的关键。该小区由于规模小、物业服务费标准低,而小区停车费标准也较低,小区停车费收益也不多,无法进行有效补贴。该小区已连续几年收不抵支,企业不堪重负,物业服务服务水平也难以保证,应该来讲调价是势在必行。
 
  由于上海市物业费标准多年未调,在媒体的广泛宣传下,部分业主比较通情达理,认为现在市场物价和人力成本连年上涨,物业收费标准却又多年未调整过,现在调整合情合理。但也有相当一部分业主认为政府都未发文调价,本小区为何要上调呢?因此必须积极寻求业委会的帮助,让业委会想法和物业公司想法一致,统一思想,才能进行有效的宣传、引导。
 
  服务中心多次向业委会详细解释测算方案,让业委会成员充分认识到原来的物业收费所面临的亏损情况。通过反复沟通,双方终于对小区全年的各项收入和成本支出达成一致。并针对小区业主的实际情况,制定几套调价方案。在双方充分理解和信任基础上,业委会有针对性地召集业主代表会议,用他们自已的方式,将复杂的测算解释得简单明了,并广泛听取业主意见,最终确定大多数业主比较认可的业主承担0.2元、公共收益中列支0.1元的方案。
 
  在完成了大量的宣传、引导工作的基础上,业委会精心编制调价征询表,并严格按照规定程序操作,保证了征询的顺利进行。
 
  3、房管办事处的指导和居委会的支持是调价成功的保障。在此次调价过程中,所在房管办事处在测算和征询程序进行具体指导;小区居委会则被邀多次参与业委会主持的业主代表会议,帮助营造积极的调价氛围,还广泛发动楼组长参与发放征询表,并在开票过程中全程参与。政府职能部门和居民委员会的参与,增加了此次调价活动的公信力,成功实现了物业服务费的上调。
 
 
(责任编辑:湖南物业网陈)
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