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业主停车位为监控死角,物业是否承担被划车辆赔偿责任?

时间:2020-08-20 17:11来源:www.0731wy.com 作者:湖南物业网 点击:
在小区车库买了停车位,可是车停在车库内还是先后两次被划。第一次没找到人,吃了闷亏,第二次找到了划车的人,也获得了赔付,可邬女士还是很郁闷:我那车位没监控,希望物管能多装些监控,可物业却不愿意。 监控盲区,两次车身被划 邬女士住在南桥寺元合悠

        在小区车库买了停车位,可是车停在车库内还是先后两次被划。第一次没找到人,吃了“闷亏”,第二次找到了划车的人,也获得了赔付,可邬女士还是很郁闷:我那车位没监控,希望物管能多装些监控,可物业却不愿意。

  监控盲区,两次车身被划

  邬女士住在南桥寺元合·悠哉悠宅小区。老公赵先生是搞工程的,家里有两辆车,平时都是邬女士开。去年买房时,考虑到需要两个车位,夫妻俩决定买一个租一个,两个车位是挨着的。

  买车位加上缴税花去11.9万元,今年4月付钱。这个位置正好挨着一面墙,在墙和柱子之间。昨天,我们看到车位产权证,产权人是邬女士。车位虽有,但很快让邬女士心疼又气愤的事发生了。今年7月,她发现自己的奥迪车前引擎盖被划。这次邬女士吃了“闷亏”,没找到“凶手”。不过,这次她却发现,车库虽然有电子监控系统,但这个车位正处于监控盲区。

  10月13日,邬女士早晨出门去车库开车,发现车左身又出现两条划痕,每条长至少50厘米。和她车子一起被划的,还有两辆车,她赶紧向物业公司报告了情况。

  物业通过调看车库监控,发现划车的人是和邬女士一栋楼的一位30多岁的男子。昨天下午,物业工作人员说,男子称自己喝了酒,将自己的帕萨特停好后,划了三辆车。物业人员报警后,警方迅速介入,划车男子已赔付给邬女士3200元。

  车位每月交50元管理服务费

  人虽然找到了,但邬女士认为,幸好这次是监控拍到在另外两辆车车身作案经过,审查得知她的车也是被此人所为。“下次要是只划我一辆车,没监控看到,我找谁?”

  她觉得这个车位有产权,每个月的车库管理服务费50元一分不少地缴给物业公司,那么物业公司就该保证她的停车安全,并对车位没监控有所管理。

  物管:50元是服务费不是保管费

  昨天下午,元合悠哉悠宅项目部物业客服经理陈经理也给出解释:小区才交房不久,硬件设施还不完善,车库今年才投入使用。监控是红外线的,能满足车库的安全问题,“不可能对每辆车都安装监控”。软件上,这次事后也加紧改善,比如增加灯光、加强人力。

  “50元钱收的是服务费,包含清洁费,人工费,灯光电力费,不是车辆保管费。”陈经理说,就算是50元里包含有车辆保管费,业主的车子停在车位上发生损坏,最后责任怎么划分也需要鉴定。“监控到底能不能安,要反映给集团决定。”

  律师:物业存在一定过失

  重庆派瑞律师事务所主任律师聂风雷认为,按照邬女士购房时和物业公司签订的《前期物业服务协议》、《临时管理规约》附件中规定:“室内及室外停车库(场),只提供停车位及场地清洁、公共设施维护和车辆引导服务,不含车辆保管费。” 邬女士按规定缴了50元钱,双方之间存在合同关系,邬女士应该享受物业公司按约定提供的含“公共设施维护”在内的管理服务项目。

  在协议里,对“公共设施”做出说明,包含有“电子监控系统”这一项。小区车库虽然有监控,但对邬女士来说,她的车位是监控盲区,物业公司不能通过监控来管理,导致车身被划,造成损失。根据《重庆市物业管理条例》等相关规定,物业公司存在一定的过失,应承担相应赔偿责任。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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